Правомерны ли её действия, ведь когда квартиру дарили не было условий что я буду за бабулей ухаживать?

11 лет назад сестра моего деда сделала дарственную в мой адрес...после чего дед забрал её к себе жить в город Северодвинск. На тот момент мне было 14 лет. в 2009 году дедушка умирает и оставляет свою квартиру племяннице. Племянница выписывает из квартиры сестру деда и просит чтоб она пожила в моей квартире в г. Северодвинске с учетом того что она будет о ней заботиться и содержать мою квартиру в порядке, а так же оплачивать коммуналку. Я согласилась, спустя 5 лет я узнаю что коммуналка не платится и должного ухода за бабулей нету...я прошу освободить квартиру, племянница грозится подать в суд чтоб отменить договор дарения...скажите правомерны ли её действия, ведь когда квартиру дарили не было условий что я буду за бабулей ухаживать...тем более что она не родная, а в Северодвинске у неё есть родная сестра и эта племянница?