Размен 4-х комнатной квартиры

Я проживаю в 4-х комнатной квартире вместе с матерью, совершеннолетней сестрой и братом (10 лет). Отец ушёл от нас, но перед этим переписал квартиру на брата. Все мы четверо в ней прописаны. Брат ещё не может распоряжаться имуществом и отвечает за него мать.

Сестра не даёт нам спокойно жить. Она не работает и не учится, не участвует в оплате коммуналки, сидит на шее, ворует и наводит беспорядок в доме.

Мы понимаем, что больше так продолжать не может.

Возможно ли разменять эту квартиру на две 1-комнатные и одну 2-комнатную, учитывая, что она находится в собственности 10-летнего брата. И что, если сестра будет против менять квартиру, ибо жить за счёт других много удобнее? Как можно решить это?

Заранее спасибо.