Как лучше оформить общую собственность на землю для продажи дома
Здравствуйте. скажите пожалуйста: два домовладения имеют участок земли в общей собственности ( подъезд к гаражам и проход к дому). Сохранится ли общая собственность на эту землю при продаже дома у нового домовладельца?
| Ответ 1: | Согласно п. 4 ст. 244 ГК общая собственность на неделимую вещь возникает при ее поступлении в собственность двух или нескольких лиц (в результате купли-продажи, дарения, мены, наследования, создания вещи несколькими лицами, заключения договора о совместной деятельности и т.д.). Таким образом, достаточно распространенные на практике сделки, в силу которых собственник всего объекта недвижимости производит отчуждение определенной доли в праве, противоречат действующему законодательству. В частности нередки сделки, когда отчуждаются нежилые помещения, то есть части зданий (офисные помещения, подвалы, этажи и т.д.). Распространенной является практика, когда собственник жилого помещения продает фактически часть принадлежащего ему жилого помещения (например, комнату), однако оформляет это как куплю-продажа доли. Между тем, предварительно эта доля не выделялась, право собственности на нее не регистрировалось.Гарант |