Незнание законов.

Вопрос от пользователя:

Подскажите пожалуйста, совсем запуталась. Мой бывший супруг ,с который мы в разводе, оставил мне и детям абсолютно все, без раздела имущества, хотел и свой дом подарить, но я же тоже не изверг, ему тоже нужно где то жить,предложила купить у него его за мат капитал. И я буду спокойна и ему будет от чего оттолкнуться, но дом на две половины,строили деды еще в 68 году,и во второй половине дома живут его родственники, которые не знают ни о разводе нашем,ни о том что бывший муж мне продает и детям дом , потому как не очень хорошие люди,собственник второй половины старенькая бабушка,но в здравом уме и ТД. и вот при регистрации нам сказали, что возможно приостановят ее,потому как может понадобится подпись второй половины и отказ ими от покупки доли...

Зачем это обязательство? За такую смешную цену они и сами будут не прочь его купить, тогда нам с детьми ничего не достанется, да и сплетни поползут...Как нам поступить? На что опираться? Зачем разрешение если он продает в собственность по договору детям в равных долях? Кому преимущество?

Ответы на вопрос

Ответ 1:

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО
от 7 февраля 2013 г. N 216/06-11

О МАТЕРИНСКОМ КАПИТАЛЕ

В связи с обращением, касающимся оформления сделок купли-продажи жилья с использованием средств материнского капитала в собственность только несовершеннолетних детей лица, получившего государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), сообщаю.

В соответствии со статьей 10 (часть 4) Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" в редакции от 28.07.2012, далее - Федеральный закон, жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, оформляется в общую собственность родителей и их детей (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей) с определением размера долей участников данной общей собственности по их соглашению.

Таким образом, специально регулирующим соответствующие отношения Федеральным законом определен круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, и установлен вид собственности - общая долевая, возникающей у них на приобретенное жилье.

Кроме буквального смысла приведенной нормы следует также учитывать общую направленность Федерального закона - создание условий, которые обеспечивают семьям, имеющим детей, достойную жизнь (преамбула Федерального закона). При этом в Федеральный закон включена императивная норма, определяющая, что в целях применения положений данного Федерального закона к членам семьи относятся родители и их дети (часть 4 пункта 1.1, часть 3 пункта 1.3, пункт 4 статьи 10 Федерального закона).

С учетом изложенного, по мнению Федеральной нотариальной палаты, жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, должно поступить в собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей. Таким образом, на наш взгляд, легитимность сделки купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского капитала, в результате которой собственниками жилья становятся только дети владельца сертификата, может быть поставлена под сомнение.

Последние материалы на сайте