» » Могу ли я понудить покупателей к составлении основного договора через суд или как можно воздействовать?

Могу ли я понудить покупателей к составлении основного договора через суд или как можно воздействовать?

Вопрос от пользователя:

Вкратце расскажу о сложившейся проблеме: летом этого года нашлись покупатели на мою небольшую (39,2 кв.м.) двухкомнатную квартиру, квартира в полу частном секторе в 2-х квартирном одноэтажном брусовом доме с земельным участком(240 кв.м.). участок в собственности и все необходимые документы имеются, предназначен он под расширение квартиры. в общем покупатели искали частный дом но их мой вариант устроил, так как цена не велика и есть возможность расширения. продажа была срочная, т.к. я переезжал в соседний город и там меня уже ждала работа. в общем договорились о цене в 1,2 млн.руб. (1,1 млн. – квартира, 100 т.р. - земельный участок) и составили предварительный договор купли-продажи при котором покупатели внесли мне 800 т.р., оставшеюся сумму 400 т.р. обязаны были отдать за счет средств материнского капитала. материнский капитал покупатели планировали получить путем кредитования(т.к. ребенку исполнится 3 года лишь в ноябре 2015г.) через какую-то мутную фирму, в которой им уже все одобрили но что то произошло что денег до сих пор нет и возможно не будет.

полагая что сделка практически завершена и не подозревая что все настолько затянется впустил(!), в свою квартиру буквально на следующий день после заключения предварительного договора и получения основной суммы. т.к. квартиру было договорено продать “как есть”, т.е. со всей бытовой техникой и мебелью я лишь забрал свои личные вещи и уехал. в городе в который переехал в течении месяца подсобрал денег (продал авто, + занял 300 т.р.) и купил себе квартиру за 1,4 млн.руб. на сегодняшний день покупатели проживают в квартире и не оплачивают ком услуги (хоть никто и не прописан но свет и тепло расходуется).

за эти 5 с лишнем месяцев, они сделали пристрой(!), тем самым внесли изменения в конструкцию дома. и успели уже развестись. в связи с тяжелым материальным положением отказываются составлять договор аренды и вообще искать пути решения.

вопрос: могу ли я понудить покупателей к составлении основного договора через суд или как можно воздействовать. в договоре не прописан срок, неужели мне ждать еще полгода до лета 2015г. в случае их принудительного выселения мне придется выплачивать им 800 тысяч или затраты на пристрой они тоже могут потребовать. или вообще все эти вопросы можно решить только через суд.

Ответы на вопрос
Ответ 1:

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
По смыслу ст. 429 ГК РФ лица, заключившие предварительный договор, имеют единственную обязанность - заключить в будущем основной договор и право требовать от другой стороны заключения основного договора.
Нередки случаи, когда на практике по предварительному договору заключается соглашение о задатке. Следует отметить, что среди арбитров нет единого мнения, правомерно ли внесение задатка по такому договору.
Чаще всего судьи высказывают мнение, что соглашение сторон о задатке в счет еще не существующих денежных обязательств противоречит гражданскому законодательству:
- предварительный договор о заключении в будущем договора нельзя обеспечить задатком, поскольку в силу ст. 380 ГК РФ задаток обеспечивает денежное обязательство, а обязательство по предварительному договору таковым не является (Постановления ФАС МО от 19.01.2009 N КГ-А40/11998-08, от 10.04.2008 N КГ-А40/2600-08, ФАС ПО от 16.09.2008 N А65-12541/03, ФАС ВВО от 21.01.2008 N А11-5927/2006-К1-1/148);
- сумма, уплаченная истцом по предварительному договору, не может рассматриваться в качестве задатка, поскольку это противоречит п. 1 ст. 380 ГК РФ (Постановление ФАС ВВО от 17.06.2008 N А43-24795/2007-2-633);
- предусмотренный предварительным договором задаток в соответствии с п. 3 ст. 380 ГК РФ является авансом (Постановление ФАС ЗСО от 22.01.2009 N Ф04-418/2008(17841-А03-28));

Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Присоединяйтесь к нам в соц. сетях:
© 2019 uristyonline.ru - Не официальный сайт адвкоатов России.
Юридическая консультация, контакты юристов и адвокатов.