Возврат НДС по договору участия в долевом строительстве

Был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого общая проектная площадь с учетом лоджий, балконов, террас и веранд составляет 55,85 кв.м. После получения тех паспорта БТИ площадь квартиры составила 54,5 и отдельно лоджия 4 кв.м. Написала заявление застройщику ё чтобы вернули разницу в 1,35 кв.м. на что они отказали, якобы 54,5+4=58,5. Якобы сдали на 3 кв. больше! Скажите пожалуйста, правомерно ли то, что они считают площадь лоджии? Когда выбирали квартиру они юрист показывала схему квартиры, в которой отдельно прописаны площади каждого помещения, исходя из этой схемы площадь 55,85 получается без лоджии!

Но вся соль, что данная схема не фигурирует в договоре... Получается нас ввели в заблуждение! Как можно считать ее в площадь квартиры, если она не жилая и не отапливаемая... очень надеюсь на Вашу помощь! Хочется понимать стоит ли нанимать адвоката и идти в суд или это пустая трата денег... Заранее большое спасибо!