Входит ли лоджия в общую площадь квартиры

Был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого общая проектная площадь с учетом один, балконов, веранд, террас сост. 55,85 кв.м. После по о учения тех паспорта БТИ площадь квартиры 54,5, и отдельно лоджия 4 кв.м. Написала застройщика заявление с просьбой вернуть деньги за недостающие 1,35 кв.м. на что пришел отказ: Исходя из договора общая проектная площадь составляет 55,85 с учетом лоджий, балконов и т.д. Следовательно, фактически общая площадь квартиры с учетом лоджии сост. 58,6, что на 2,75 кв.м. больше, чем в договоре!

Перед тем как определиться с покупкой квартиры юрист данного застройщика показывала нам схему квартиры, в которой отдельно были отражены площади каждого помещения, и 55,85 получается по данной схеме без лоджии! Но дело в том, то данная схема никак не фигурирует в договоре.. Получается меня ввели в заблуждение! Почему должна платить за лоджию, если она является неотапливаемый и не жилым помещением... Подскажите пожалуйста, правомерно ли это? Заранее спасибо!