Преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире

Получила уведомление от соседки по квартире о своем намерении продать долю (1 комнату) в двушке,хочу ее выкупить у соседки,но она,якобы,уже отдала риэлторам задаток или аванс 400 т.р.,я свой ответ еще не оформила письмом (месяц еще не прошел),как это правильно сделать,нужно ли обращаться к нотариусу за его составлением,или же от своего уже имени направить ей письмо,переписав основной текст и указав,что согласна на ее условия и цену.может ли она в обход меня продать др.лицу и подселить его?или же сейчас уже обращаться с иском в суд о переводе права покупателя на меня,или ждать когда она закончит сделку с тем лицом и съедет?или менять замок на дверях и не пускать "нового жильца" до окончания суда,если он будет.