Расторжение сделки из-за мошенничества

Мы подписали договор купли-продажи передали деньги за квартиру, по документам все было чисто, а на месте узнали, что попали в мошенническую схему и приостановили регистрацию. По этой квартире идет суд, и если докажут, что квартира была отобрана у наследника незаконно, то её вернут законному наследнику. соответственно мы в этой схеме разменные фишки.Есть маленькая зацепка,выяснились обстоятельства, что есть за должности по квар.плате на сумму 5тыс.р, а справка, которую нам предоставил еще пока собственник липовая (взята в другом ЖКХ и по ней нет никаких долгов).

Какова вероятность того, что мы сможем прекратить регистрацию и нам вернут деньги? (Собственник, который нам её продает не знает о том, что мы узнали все обстоятельства и как сделать так что бы его не вспугнуть?)