Срок коммерческого найма истёк, наниматель отказывается съезжать.

В соответствии условиями срочного договора коммерческого найма наниматель должным образом заблаговременно предупреждён о намерении наймодателя расторгнуть договор. Кроме того, срок договора истёк. Оснований для продления договора наймодатель не усматривает. Кроме того, он желает продать квартиру. Наниматель отказывается освободить помещение в установленные договором сроки, а также отказывается допускать в помещения потенциальных покупателей для осмотра. Семья нанимателя состоит из супружеской пары и полуторагодовалого ребёнка, все фигурируют в договоре.

Как минимум мать нанимателя проживает в этом же городе. Наниматель располагает достаточными средствами, чтобы снять другую квартиру, и готов продлить договор. Наймодатель на это пойти не может, т. к. испытывает финансовые затруднения, из-за чего и продаёт квартиру. Кроме того, его проблема усугубляется с течением времени, т. к. она связана с состоянием здоровья, требующим срочного переселения в другую климатическую зону. Наниматель утверждает, что существует норма, по которой принудительно выселить ребёнка нельзя до достижения им определённого возраста.

Вопрос. Как поступить наймодателю для скорейшего решения проблемы (основной фактор - время; денег нет)? Что за норма, о которой говорит наниматель?