Как быть с остальными 6,5 м2, которыми она будет пользоваться, но которые принадлежат мне?

Вопрос от пользователя:

Я являюсь собственником 3/4 долей в 2-комнатной квартире в г. Сергиев-Посад. На протяжении более 40 лет в ней проживает моя мама, которой уже 81 год, а сама я проживаю в г. Иваново. Моя доля перешла ко мне по договору дарения от мамы. Собственником 1/4 является моя сводная сестра, которая также проживает в г. Иваново. Она предложила мне выкупить ее долю по завышенной стоимости (850000 т.р.). Я отказалась. Она подала в суд на вселение в эту квартиру и выделение ее доли. Уже было 3 заседания суда, скоро будет последнее, на котором решится, вселят ее или нет.

Как я понимаю, суд ответит на ее иск удовлетворительно. ЕЙ выделят отдельную комнату. Самая маленькая комната 13 м2. Её доля равна 7,5 м2. Как быть с остальными 6,5 м2, которыми она будет пользоваться, но которые принадлежат мне? Должна ли она выплачивать арендную плату за их использование? Конечно, жить она в этой квартире не собирается, ей просто нужно выкачать из меня как можно больше денег. Я ей много раз предлагала решить все мирно. Я сделала оценку квартиры (2400000) и предлагала выкупить у нее ее долю по цене 600 тыс. руб., но она не соглашается.

На суде она ни разу не присутствовала, только ее адвокат. На последнем заседании он предложил выкупить долю уже за 750 тыс. Чтобы избавиться от всех этих проблем я могла бы согласиться на это. В связи с этим у меня вопрос: если мы договариваемся о покупке мною доли за 750 т.р., то когда следует оформлять сделку? Сразу же после суда или в любое другое время? Должна ли я на суде ей оставлять какой-то залог? И если мы договоримся на суде о выкупе, то каким тогда будет решение суда? Её вселят или откажут?

Заранее очень Вам благодарна.

Ответы на вопрос

Ответ 1:

Заключите мировое на устраивающих всех условиях. Судья вынесет определение.
3. Заключить мировое соглашение могут только стороны. Не допускается заключение мирового соглашения по делам особого производства. По некоторым категориям дел искового производства мировое соглашение не может быть заключено (например, дела о лишении родительских прав). Мировое соглашение имеет двойственную природу и представляет собой не только процессуальный акт, но и в некоторых случаях гражданско-правовой договор (может иметь природу отступного). В международной практике используется такое обозначение мирового соглашения, как самостоятельный и специально регулируемый вид гражданско-правового договора (трансакция - transaction).
Мировое соглашение может быть заключено на любой стадии гражданского процесса до удаления судьи (судей) в совещательную комнату. Согласно п. 5 ч. 1 ст. 150 ГПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству судья принимает меры по заключению сторонами мирового соглашения. При утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу. В определении суда должны быть указаны условия утверждаемого судом мирового соглашения сторон. При заключении мирового соглашения стороны должны предусмотреть порядок распределения судебных расходов, в том числе расходов на оплату помощи представителей.
В случае если стороны при заключении мирового соглашения не предусмотрели такой порядок распределения судебных расходов, суд согласно ст. 101 ГПК РФ решает этот вопрос применительно к ст. ст. 95, 97, 99 и 100 ГПК РФ.
4. Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

Последние материалы на сайте