Хотим обменять большую квартиру на меньшую

Здравствуйте! У меня такой вопрос: мы живем в трехкомнатной квартире. Собственниками являются муж, сын 6 лет, родители мужа. Я прописана в частном доме у своих родителей. В квартире прописаны муж, двое детей несовершеннолетних и родители мужа. Мы планируем обменять эту квартиру на двухкомнатную с доплатой. На доплату начать строить дом и съехать с этой квартиры, а в ней оставить родителей. Но на момент стройки мы жить в ней не будем, а будем в деревне у моих родителей, где и будем строить. Возможна ли такая сделка?

Как нам лучше сделать , чтобы опека дала согласие? Может выписать детей из квартиры? Подскажите, пожалуйста.