Определение цены доли квартиры при продаже

Ситуация в следующем. Моя сестра владеет 1/6 долей моей квартиры. Сама она в ней не прописана. Хочет продать свою долю мне за 1 миллион рублей. В то же время у меня на руках есть заключение экспертизы, подтверждающее, что фактическая стоимость квартиры 1,8 миллиона рублей (экспертиза сделана 3 месяца назад). Таким образом 1/6 стоит 300 тысяч рублей. Если моя сестра отправит мне заказное письмо с уведомлением о намерении продать свою долю мне за 1 миллион рублей, то я само собой эти условия не приму.

Будет ли данное моё поведение считаться отказом от сделки? И будет ли она иметь право после этого продать свою долю третьему лицу за 1 миллион рублей? В общем как добиться в данной ситуации того, чтобы эта доля была продана именно мне как лицу в первую очередь претендующему на покупку, и по законной цене?