Действительно ли технический паспорт не является правоустанавливающим документом на земельный участок?

Добрый День! Моя проблема заключается в том, что более 15 лет назад мы приобрели жилой дом с земельным участком, право собственности на дом и участок не оформлялось так как мы с читали что достаточно только договора купли-продажи. В этом году начали проводить межевание своего земельного участка, но мой сосед с которым у нас смежные земельные участки отказался подписать мне акт согласования границ земельного участка, и я обратилась в суд с заявлением об утверждении моего межевого плана. Ответчик подал встречный иск об утверждении его межевого плана.

Судья говорит о том, что решением она будет выносить не на основании технического плана а на основании сложившихся границ в результате пользования земельными участками. Скажите это правильно? Действительно ли технический паспорт не является правоустанавливающим документом на земельный участок? И как мне правильно поступить в данной ситуации? Заранее благодарю за ответ!