Хотелось бы получить (из практики)дельный совет что мне делать?

В прошлом году умер отец, в октябре 2012 я получил зеленку на квартиру.в этом году я оформил продажу квартиры. при оформлении квартиры покупатель выяснил через систему "город" о долгах по коммуналке. в договоре есть строка что я обязан погасить все долги по коммуналке на момент заключения договора купли-продажи.деньги от покупателя я получил и написал расписку (не подтвердил. у нотариуса) что обязуюсь оплатить долг до Н.Г. когда стал разбираться с долгами выяснил, что долги есть с 2008г и ранее, т.е. которые истекли по сроку давности.а еще за 2011 год есть 2 исковых дела у судебных приставов на умершего отца. консультировались с 4 юристами, в т.ч. и с юристом ЖЭК, общего мнения не услышали. хотелось бы получить (из практики)дельный совет что мне делать?ждать когда дело передадут в суд уже на меня и добиваться погашения долгов за последние 3 года или самому идти к приставам? спасибо.