Не устраивает не честность продавца

Решили купить дом дочери.нашли об"явление в котором говорилось:что S37кв газовая труба по огороду и оплачено вступление газ кооператив 40 тыс. рублей.нас всё устраивало .оставили задаток в агентстве в размере 30 тыс..Потом выяснилось ,что площадь дома меньше на 10кв,мы согласились и пошли на сделку,банк оформляет документы,чтобы время не терять (скоро зима).Едим в газовое консультируемся ,оказывается они не вступали в этот кооператив и газовая труба по огороду всего лишь муляж.Можно ли мне забрать задаток и отказаться от сделки и поискать более честных продавцов