Срок давности и уменьшение пени в суде

С какого момента считать срок давности. С подачи истцом иска, а это май 2013 г. или с момента ознакомления мной с делом, а это уже 2 сентября 2013 г. за минусом трех лет. И чем обосновать снижение пени, тем, что я инвалид, или тем, что до подачи в суд ТСЖ не предупреждало о начислении пени, истцу о пени подсказала судья.