Спорная территория с соседями

У нас возник спорный территориальный вопрос с соседями.Наш частный дом стоит на границе территорий,но так построена вся улица,все дома стоят на границе. Между домами должны быть 3 метра нейтральной территории по противопожарной безопасности,но соседи считают,что данная территория принадлежит им и построили гараж,оставив между стенами гаража и дома расстояние 1,5 метра, а также препятствуют проводить ремонтные работы по укреплению стены дома:не дают сделать отмостку и оштукатурить стену.Мы хотели бы сделать ремонт и восстановить 3 метра нейтральной территории.

Территория нашего дома приватизированная у соседей-нет.Наш дом был построен в 2000 году.Подскажите,как нужно действовать и какие нужно собрать документы,чтобы выиграть дело в суде,соседи не идут на мировую.