Как отвоевать свои метры земли у соседа

Подскажите, пожалуйста, как правильно поступить: имеется свидетельство о гос. регистрации земельного участка на 1200 кв.м. Межевание не проводилось. Соседи заняли 4 сотки под свои хозяйственные постройки. Сейчас хочу вернуть свои 4 сотки и начать строительство жилого дома. Обратилась с межевому инженеру, а он насчитал мне всего 8 соток. Что предпринять, если соседи не захотят добровольно освободить землю. Все годы, а это более 20 лет, исправно платила имущественный налог на землю за 1200 квадратов.

Спасибо