Споры по договору аренды

Добрый день. Интересует вопрос, какие дальнейшие действия с моей стороны и имеет ли смысл дальнейшее действия??? Суть проблемы такая, 24.08.2012г был заключен договор аренды офисного помещения между ООО и ИП (мною), 4сентября 2012г произошло частичное обрушение потолочных перекрытий, и образовались сквозные трещины в углах офиса, по данному факту Арендодатель был оповещён в устной форме, затем несколько раз Арендодатель лично со мной приходил в офис и сообщал о том что будет производиться ремонт.

Арендодатель был уведомлен в устной форме что, арендная плата производиться не будет до устранения данной неисправности. В связи с этим в офисном помещении температура в зимний период была практически такой же как и на улице!!! На протяжении года были не однократные обращения в устной форме к арендодателю, на что в устной форме были опять получены обещания о проведение ремонта. Сегодня 07.10.13г Арендодателем были выставлены мне неустойка с требованием оплаты аренды за истёкший период, на слова что арендодатель был извещён в устной форме согласно пункта договора (есть пункт договора который предусматривает обращение в устной форме) было сказано что типа надо было писать.

Хотя с момента 04.09.12г в офисе ни кто не находится и работа не ведётся. Хочу узнать какие мои дальнейшие действия и стоит ли овчинка выделки???