Нестандартный акт приёмки-передачи.

Подскажите пожалуйста, как правильно оформить акт приёмки-передачи невыделенной доли дома с описанием тех улучшений, на которые одна из сторон собирается подавать как на возмещение неосновательного обогащения? И каким образом такой акт подписать, если вторая сторона не желает эти улучшения признавать, имея желание их присвоить и соответственно, отказывается подписывать акт приёмки-передачи, в котором указаны эти улучшения как неоплаченные и не входящие в первоначальную стоимость доли дома. Ситуация с подписанием такого акта исходит из присуждения судом доли дома второй стороне по первоначальной стоимости договора купли-продажи, но без учета произведённых первой стороной неотделимых улучшений этой доли, составляющих почти 1/3 от суммы первоначальной стоимости доли по договору купли-продажи.

Да и обязателен ли такой акт для возврата первой стороне средств за отсуженную у неё долю?