Право проживать в квартире по завещанию

Уточню свой вопрос, так как полученный ответ меня не устроил.

итак :вдовец проживает с сожительницей в его собственной квартире, четвертая часть которой уже принадлежит (по решению суда) сыну вдовца. сын взрослый, не проживает в данной квартире и не участвует в ее содержании.

вдовец заинтересован в том, чтобы после его кончины сожительница оставалась жить (безвозмездно) до ее смерти в вышеназванной квартире, но одна (без присутствия в ней сына вдовца-владельца четверти квартиры!). в то же время, завещатель хочет,чтобы после кончины сожительницы, квартира все-таки досталась сыну вдовца.

как вдовцу лучше сформулировать завещание в той его части, где есть условие (завещательный отказ), чтобы исполнилась его воля, если возможен вариант, что сын еще до кончины отца может подарить или "продать" свою часть своим детям, то есть пока неизвестно, какому лицу вменять в условие получение в наследство трех четвертей квартиры вдовца?

подойдет ли такая формулировка:"...если же сын( или тот, которому сын передал права владения своей частью помещения) не сможет или не захочет предоставить возможность сожительнице проживать во всей квартире на указанных завещателем условиях, завещатель завещает свою часть(три четверти квартиры) сожительнице.