Доступ к частной собственности возможен только по территории детского сада

Хотим купит дом но пугает его расположение пройти к нему можно только по территории детского сада хозяйка утверждает что и дом и земля приватизированы и находятся в собственности ,но как это проверить куда обращаться и какие документы при себе нужно иметь, в советское время им был выделен участок земли под строительство дома, они построились а соседи отказались ,позднее на примыкающей территории был построен детский сад и огорожена территория и дом оказался зажат между другими частными домами и детским садом им сказали дом будут сносить хозяйка подписала согласие но с условием что им предоставят другое жильё, но со временем так ничего и не изменилось им было даже удобно проживать так ,позднее приватизировали землю и теперь продают и нас волнует вопрос если мы купим дом не возникнет ли у нас в последствии каких-либо проблем с этим домом учитывая его расположение как нам подстраховаться ?