Переоформление квартиры после погашения ипотеки

В 2010г взяли ипотеку, при оформлении квартиры свидетельство о регистрации оформила только на себя. В 2012г родился второй ребенок, воспользовались материнским капиталом. Для Пенсионного Фонда оформили обязательство у нотариуса (является обязательным условием) на основании которого я обязуюсь после погашения ипотеки оформить в общую собственность квартиру на себя, супруга и детей. Ипотеку мы погасили. Обратились в регистрационную палату за консультацией, как все правильно оформить. Нам сказали, что я должна составить соглашение на супруга, в котором указать долю квартиры, а на детей сделать дарственную.

Подскажите, пожалуйста, можно ли оформить квартиру, разделив доли по ¼, не использую дарственную. Возможна ли в будущем продажа квартиры, если мы оформим дарственную.