Хочу переоформить ипотечную квартиру на жену, но при этом забрать свою небольшую долю, как это лучше сделать мирным путем?

Дело в том, что в прошлом браке осталась ипотечная квартира, в которую моя мать вкладывала 160 тыс., детей от того брака не было. Сейчас бывшая жена хочет переоформить нашу квартиру на себя и оплачивать ее, я за нее уже 5 лет не плачу, весь кредит, все это время, платила только она, я же на данный момент, имею другую семью, и в этом браке уже есть ребенок. Нужно подписывать идти документы на переоформление этой квартиры на бывшую жену, но при этом хотелось бы забрать от туда эти 160 тыс., которые давала мать.

При этом при всем бывшая жена хочет после переоформления на нее квартиры - продать ее. Как правильно и мирно заставить ее выплатить эту часть денег, не давая ей возможности обхитрить меня? Может подписать совместный договор при нотариусе о том, что при продаже квартиры она возместит эту часть суммы, или как это лучше сделать? Заранее благодарен