В какие сроки снимается обременение с квартиры?

Приобретаю квартиру в ипотеку у застройщика. Готовое жилье (дом уже построен). 12 августа между мной и застройщиком (Синара-Девелопмент) был подписан предварительный договор, согласно которому я, как покупатель, должен перечислить первоначальный взнос в срок до 19 августа. С моей стороны все было исполнено в срок. Также, согласно вышеупомянутому договору застройщик обязан в срок не позднее 30 сентября 2013г зарегистрировать на себя свидетельство о праве собственности. В предварительном договоре еще описан тот факт, что основной договор должен быть подписан сторонами в течении 10 рабочих дней с даты государственной регистрации Продавцом права собственности на отчуждаемую квартиру и получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности.И еще один пункт из предварительного договора: в случае неподписания сторонами Основного договора в предусмотренный настоящим договором срок по вине Продавца при надлежащем исполнении обязательств по настоящему договору Покупателем, без расторжения настоящего договора взыскать с Продавца неустойку в размере 0,1 % от суммы фактически уплаченной Покупателем по настоящему договору за каждый день просрочки подписания Основного договора по вине продавца.

По факту дело обстоит сл. образом. В середине сентября мне, в агентстве по реализации квартир (Бк-недвижимость) обещали подготовить все документы, в том числе и свидетельство о праве собственности уже без обременения Банка, в котором у застройщика открыта кредитная линия (Банк "Возрождение"), но на деле ничего не подготовили, лишь только кормили "завтраками". 1 октября я лично приехал в агентство, где мне отдали все документы, в том числе и свидетельство о праве собственности, но с обременением. В свидетельстве указано, что оно было выдано 16 сентября 2013г.

Подскажите пожалуйста, с чем может быть связан такой длительный процесс по снятию обременения и могу ли я рассчитывать на уплату Продавцом неустойки (если могу, то что для этого нужно). Может быть есть еще какой-либо способ давления на продавца, если есть, то очень прошу мне его подсказать.

Заранее большое спасибо! Буду очень благодарен!