Гаражное строительство

Готовим бумаги для аукциона на зем.уч.под строительство гаража около дома в котором проживаем.Все организации согласие дали,осталась подпись от хозяина соседнего гаража к которому будем пристраиваться(ряд гаражей в кооперативе).Сосед бумаги не подписывает,прислал возражение что у него потрескаются стены,лопнет отопление,потечёт крыша и в случае если это произойдёт мы должны возместить ущерб.(в ходе строительства).Мы в свою очередь отправили соглашение на возмещение ущерба если будет строительство с подвальным помещением,в нём указали что,строительство осуществим без подвального помещения,т.е. откапывать фундамент под его гараж не будем.

Заплатили за подготовку бумаг и схемы и кадастр.номера уже 20000т.р.ВОПРОС:Если всё-таки он не даёт согласие на строительство,то можно на него подать иск о возмещении затраченных средств(20000т.р.) p.s.из-за него затянулся процесс уже на 2мес.