При заключении договора социального найма мне могут отказать в квадратных метрах

Комната в общежитии размером 10,7 кв. м. на двоих сыну 19 лет передают в муниципалитет, нас заставляют заключить договор социального найма. Вопрос: могут ли нам отказать в таком договоре? Т.К ( в 2002 году ребенок участвовал в приватизации и имеет 1/3 доли квартиры, которая находится в другом городе, в 2010 папа оформил на меня дарственную -тоже 1/3 своей доли этой же квартиры в 2012 приобретаю однокомнатную квартиру по ипотеке на 20 лет.)